Checklist Completo para Visitar Imóveis Antes de Comprar: Veja o Que Não Pode Faltar

Comprar um imóvel envolve investimento alto e, muitas vezes, o sonho de uma vida inteira. Por isso, visitar imóveis de forma organizada faz toda a diferença para evitar problemas e arrependimentos.

Este checklist vai te ajudar a inspecionar cuidadosamente cada detalhe do imóvel antes de fechar negócio, garantindo que a compra seja segura, justa e sem surpresas desagradáveis.

Antes da Visita: Organize-se

✅ Defina seu orçamento
✅ Faça simulações de financiamento
✅ Liste as regiões de interesse
✅ Separe documentos pessoais para agilizar propostas
✅ Marque visitas em horários diferentes para avaliar o bairro

Checklist da Estrutura do Imóvel

✅ Verifique rachaduras nas paredes e teto
✅ Avalie sinais de umidade ou infiltrações
✅ Confira o estado do piso (azulejos soltos, tacos levantando)
✅ Teste as torneiras, chuveiros e vasos sanitários
✅ Observe a fiação elétrica (disjuntores, tomadas)
✅ Veja portas e janelas: elas abrem e fecham normalmente?
✅ Se for condomínio, visite as áreas comuns

Checklist do Entorno e Localização

✅ Transporte público próximo
✅ Comércio e serviços
✅ Segurança da região
✅ Iluminação pública
✅ Nível de ruído no horário de pico
✅ Condições de acesso (ruas asfaltadas, sem enchentes)
✅ Presença de escolas, farmácias, mercados

Checklist Documental

✅ Matrícula atualizada do imóvel
✅ Certidão negativa de ônus reais
✅ IPTU em dia
✅ Regularidade do condomínio
✅ Memorial descritivo (no caso de imóvel na planta)
✅ Certidão negativa de débitos

(h2) Checklist de Conforto e Funcionalidade

✅ Ventilação natural nos cômodos
✅ Boa iluminação
✅ Distribuição dos ambientes
✅ Rede hidráulica funcionando sem vazamentos
✅ Pressão da água
✅ Vizinhança tranquila
✅ Incidência de sol (orientação solar do imóvel)

Dicas Finais para a Visita

✔ Vá com calma, tire fotos e faça vídeos
✔ Leve alguém de confiança para ter outra opinião
✔ Pergunte tudo ao corretor
✔ Registre problemas identificados
✔ Anote as medidas dos cômodos (para planejar móveis)

Fazer uma visita organizada ao imóvel garante que você não deixe passar falhas graves. Analise estrutura, documentação, vizinhança e conforto com cuidado para que a compra seja segura e vantajosa.